Eine Förderung ist möglich, wenn sie den Zielen der Sanierung entspricht. Neben Baukosten sind Ausgaben für vorbereitende Maßnahmen wie fachliche Planungen, Beratung und Betreuung ebenfalls anteilig förderfähig.

Beispiele förderfähiger Maßnahmen:

• Verbesserung von Gebäudeaußenfassaden
• Erneuerung Fenster
• Erneuerung von Dachflächen auch inkl. ökologisch wertvoller Begrünung
• Durchgreifende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (z. B.: Anpassung von Grundrissen, Austausch sanitärer Einrichtungen, Maßnahmen der Barrierefreiheit)
• Entsiegelung befestigter Flächen und anschließende Bepflanzung mit standortheimischen Pflanzen
• Rückbaumaßnahmen

Gefördert wird gemäß kommunaler Förderrichtlinie der Stadt Burgwedel. Je nach Maßnahme gelten verschiedene Förderhöchstsummen. Weitere Informationen können Sie der Förderrichtlinie der Stadt Burgwedel entnehmen ➔ Förderrichtlinie

Ziel einer Fördermaßnahme ist die Modernisierung und Instandsetzung von Gebäuden. Im Zuge der Modernisierung erfolgt eine nachhaltige Verbesserung des Gebäudes und seiner Fassade. Reine Instandhaltungsmaßnahmen, wie beispielsweise Reparaturen, werden nicht gefördert. Mieteinnahmen, sowie die Finanzierung durch andere Fördertöpfe werden bei der Ermittlung der Förderhöhe berücksichtigt. Neubau, Grundstückserwerb oder „Luxusmodernisierungen“ sind grundsätzlich nicht zuwendungsfähig. Förderanträge können bei der Stadt Burgwedel eingereicht werden.

1. Idee
2. Information und Beratung (vor Ort)
3. Durchführung Planung / Einholung Kostenvoranschläge (3 vergleichbare Angebote je Gewerk)
4. Prüfung anderer Fördertöpfe (KfW, BaFa, Wohnraumförderung)
5. Beantragung Förderung ➔ Antrag Förderung
6. Prüfung und Bewilligung
7. Abschluss eines Modernisierungs- und Instandsetzungsvertrages mit der Stadt
8. Durchführung Bauvorhaben
9. Abrechnung Kosten
10. Auszahlung Zuschuss

• Die Maßnahme muss innerhalb des Sanierungsgebietes „Innenstadt Großburgwedel“ liegen
• Vertragsberechtigt sind Eigentümer*innen
• Voraussetzung für den Erhalt von Städtebaufördermitteln ist der Abschluss eines Vertrages zwischen der Stadt und dem/der Antragssteller*in
• Mit der Durchführung der Maßnahme darf vor Bewilligung nicht begonnen werden
• Die Baumaßnahmen sollten von Fachbetrieben durchgeführt werden
• Es besteht kein rechtlicher Anspruch auf Förderung

Unabhängig von der direkten Förderung können Sie als Immobilieneigentümer*in im Sanierungsgebiet auch die erhöhte steuerliche Begünstigung für Modernisierungsmaßnahmen im und am Gebäude gemäß §§ 7h, 10f und 11a EStG in Anspruch nehmen.

Je nachdem, ob das Gebäude selbst genutzt oder vermietet wird, können die Kosten in Abhängigkeit zu Ihrem Steueraufkommen innerhalb von wenigen Jahren zu 90-100 % beim Finanzamt geltend gemacht werden. Voraussetzung hierfür ist, dass vor der Durchführung der Arbeiten ein Vertrag mit der Stadt geschlossen wird, der beim Finanzamt gemeinsam mit einer Bescheinigung der Stadt nach Bauabschluss vorzulegen ist.

Die Prüfung sowie eine verbindliche Auskunft über die voraussichtliche Höhe der Steuerbegünstigung obliegen dem Finanzamt. Fragen Sie hierzu auch Ihren Steuerberater.

Jede wertsteigernde Maßnahme im Sanierungsgebiet muss vor Ausführung sanierungsrechtlich genehmigt werden. Die Genehmigung ist bei der Stadt Burgwedel zu beantragen. Erst nach Erteilung der Genehmigung kann mit der Umsetzung begonnen werden.

Beispiele genehmigungspflichtiger Maßnahmen (§ 144 Abs. 1 BauGB):

• Neueindeckung eines Hausdaches,
• Einbau neuer Fenster oder Außentüren (bzw. der Austausch),
• Veränderungen an der Gebäudefassade allgemein,
• Durchgreifende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
• Neubau einer Garage oder eines Carports
• Baumaßnahmen an der Einfriedung oder den Außenanlagen des Grundstücks
• Zeitlich befristete Mietverträge von mehr als einem Jahr

Versagt werden dürfen nur Maßnahmen, die den Sanierungszielen und –zwecken der Stadt widersprechen.